← Wróć do strony domu
Pobierz PDF — 4 strony A5PDF do złożenia — arkusz A4English

Broszurka składana: wydrukuj plik A4 poziomo, w rzeczywistym rozmiarze, dwustronnie z odwracaniem na krótkiej krawędzi. Złóż na pół. Plik A4 ma już ułożone strony — nie włączaj ponownie funkcji „broszura”.

SZTUKI 15WARSZAWA · GROCHÓW

DOM NA GROCHOWIE

Dwa mieszkania.
Własny ogród.

ul. ks. Jana Sztuki 15 · Warszawa, Praga-Południe

1 499 000 zł cena ofertowa całej nieruchomości

Oferta prywatna · obecnie zakup wyłącznie za gotówkę

dom-grochow-sztuki15.pages.dev

Dom w zabudowie bliźniaczej na działce 235 m². Dwa funkcjonalnie niezależne mieszkania mają własne kuchnie i łazienki, a łączy je wspólna klatka schodowa. Przy werandzie znajduje się ogród; w bryle domu — garaż i pełne podpiwniczenie.

Parter79,68 m² — z komunikacją
Piętro78,35 m² — z komunikacją i tarasem
Poddasze64,66 m² — obecnie niski strych
Piwnica80,09 m² — z garażem 17,59 m²

Łączne 302,78 m² z ogłoszenia obejmuje cztery poziomy, komunikację i istniejący taras. Nie jest to 302,78 m² powierzchni mieszkalnej. Pomiary własne sprzedającego wymagają weryfikacji.

Bartosz · +48 574 072 025Prezentacje po umówieniu godziny:
12–13, 19–20 i 26–27 września 2026.
Wydanie: od 30.10.2026, do uzgodnienia.
Bartosz · +48 574 072 0251 / 4
SZTUKI 15WARSZAWA · GROCHÓW

OKOLICA

Miasto blisko.
Zieleń na co dzień.

Dwa parki w okolicy

Park Polińskiego: alejki, plac zabaw, boisko, fontanna i wybieg dla psów. Park im. płk. Jana Szypowskiego „Leśnika”: plac zabaw, rekreacja i pobliskie korty TKKF Olszynka Grochowska — cztery oświetlone korty ziemne.

Olszynka i aktywny wypoczynek

Rezerwat Olszynka Grochowska to miejsce na dłuższy spacer wyznaczonymi szlakami. To odrębne miejsce od stacji kolejowej. W dzielnicy działa również pływalnia Szuwarek i zajęcia OSiR.

Szembeka, Wiatraczna i codzienne sprawy

Plac Szembeka i targowisko — według ogłoszenia około 800 m. W okolicy sklepy, usługi, szkoły, przedszkola i apteki. Większe zakupy: Auchan w King Cross Praga. Rondo Wiatraczna łączy komunikację, handel i usługi.

Koleją do centrum

Stacja Warszawa Olszynka Grochowska — według materiałów około 500 m od domu. Układ trasy SKM S1 obejmuje także Warszawę Śródmieście. Dodatkowo tramwaje i autobusy w rejonie Grochowskiej i Wiatracznej. Czas podróży zależy od dojścia, oczekiwania i rozkładu.

Planowana linia M3

W oficjalnych materiałach projektu uwzględniono stację Rondo Wiatraczna. Nie jest to działająca linia; nie podajemy niepotwierdzonego terminu otwarcia.

Źródła: materiały sprzedającego; skm.warszawa.pl; metro.waw.pl — M3. Pełne źródła: strona „Okolica”. Odległości orientacyjne.

Bartosz · +48 574 072 0252 / 4
SZTUKI 15WARSZAWA · GROCHÓW

PARAMETRY I DOKUMENTY

Specyfikacja techniczna.
Media i stan prawny.

KonstrukcjaBliźniak murowany z lat 60.; cztery poziomy, pełne podpiwniczenie.
Ocieplenie i oknaDom ocieplony; okna PCV.
OgrzewanieNowy gazowy kocioł dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania.
Ciepła wodaZasobnik ciepłej wody.
Instalacja wodnaRury wymienione na tworzywowe.
ElektrykaInstalacja wymieniona; parametry przyłącza w dokumentach dostawcy.
MediaPrąd, gaz, wodociąg i kanalizacja miejska; usługi telekomunikacyjne.
Fotowoltaika5,5 kW; własna instalacja, pozostaje z domem.
Stan domuWedług właściciela do odświeżenia: malowanie, podłogi i lokalne poprawki.

Dane według sprzedającego. Fotowoltaika obecnie rozliczana na starych zasadach prosumenckich; warunki rozliczeń dla nabywcy należy potwierdzić z operatorem.

Stan prawny i warunki zakupu

Księga wieczysta: urządzona dla nieruchomości. Aktualne wpisy i obciążenia do sprawdzenia przed umową.

Grunt: ogłoszenie podaje użytkowanie wieczyste; sprzedający dysponuje zaświadczeniem o przekształceniu we własność. Aktualny stan wpisów wymaga potwierdzenia w KW.

Sprzedaż: cała nieruchomość, obecnie wyłącznie za gotówkę. Mieszkania są niezależne funkcjonalnie; osobna sprzedaż wymaga prawnego wydzielenia.

Bartosz · +48 574 072 0253 / 4
SZTUKI 15WARSZAWA · GROCHÓW

KONCEPCJA I KOSZTY

Nowe piętro.
Taras nad miastem.

Na miejscu niskiego strychu: mieszkanie ok. 50 m² w lekkiej konstrukcji, np. drewnianej, oraz otwarty taras ok. 50 m² na jego płaskim dachu. Pełna attyka, bez szkła i zadaszenia.

Wyjście przez przedłużoną wspólną klatkę od strony ogrodu, poza metrażem mieszkania. Miejsce paneli PV i wyłączne korzystanie z tarasu do ustalenia w projekcie i dokumentach.

To koncepcja, nie zatwierdzony projekt; poza ceną domu. Wymaga sprawdzenia konstrukcji, planowania i formalności. Duże wzmocnienia konstrukcji nie są wycenione poniżej.

Odświeżenie dwóch mieszkań45 320 zł – 65 351 zł
Nadbudowa bez tarasu298 650 zł – 409 750 zł
Nadbudowa z tarasem 50 m²366 410 zł – 519 860 zł

Kwoty brutto: materiał, robocizna i rezerwa 10%. Wariant z tarasem zawiera nadbudowę; nowy lokal do własnego wykończenia, bez kuchni, mebli i AGD. To szacunek, nie oferta wykonawcy.

Odświeżenie: malowanie, podłogi i lokalne poprawki, bez wymiany instalacji, prac w piwnicy, garażu i częściach wspólnych. Opcje: elewacja 20 900 zł – 31 900 zł; wykończenie nowego lokalu 38 500 zł – 60 500 zł, bez kuchni, mebli i AGD.

Zakup + odświeżenie + nadbudowa z tarasem: 1 944 710–2 122 191 zł, przy PCC 2%, jeśli należny, i opłatach zakupu 4–8 tys. zł. Poza sumą: powyższe opcje, finansowanie, utrzymanie, wydzielenie lokali i koszty sprzedaży.

Broszura: 12.09.2026. Dane i kosztorys: 11.09.2026. Zdjęcia, wizualizacje, pełny zakres i źródła kosztorysu: dom-grochow-sztuki15.pages.dev.