Dom dla dwóch pokoleń
Bliskość rodziny i osobne mieszkania, kuchnie oraz łazienki. Wspólny adres z przestrzenią na niezależność.
GROCHÓW · DOM Z POTENCJAŁEM NADBUDOWY
Dodatkowe piętro.
Taras nad miastem.
Dwa mieszkania już dziś. A w koncepcji: pełne dodatkowe piętro z mieszkaniem 50 m² i prywatny taras 50 m² na jego płaskim dachu.
Zobacz pomysł na rozwój domu przy ul. ks. Jana Sztuki 15. Realizacja nadbudowy wymaga potwierdzenia warunków i projektu.
1 499 000 złcena ofertowa całej nieruchomości
Oferta prywatna · zakup gotówkowy
Wygląd poglądowy · metraż określi projektZobacz 14 zdjęć domu
02istniejące mieszkania
+50 m²mieszkania w koncepcji
+50 m²tarasu na dachu w koncepcji
235 m²powierzchni działki
01 / NADBUDOWA I TARAS NA DACHU
Pełne piętro.
Taras na jego dachu.
Koncepcja zakłada zastąpienie niskiego strychu pełnowysoką kondygnacją: mieszkaniem 50 m² w lekkiej nadbudowie, np. drewnianej. Wyżej — prywatny taras 50 m² na płaskim dachu tego mieszkania, z miejscem na odpoczynek i spotkania.
50 m²nowego mieszkania
50 m²tarasu nad mieszkaniem
Wizualizacja AI przedstawia pomysł architektoniczny. Metraż i rozwiązania określi projekt po sprawdzeniu konstrukcji, aktualnego planu i wymaganych formalności, w tym utworzenia trzeciego lokalu. Koszt nadbudowy nie jest zawarty w cenie domu.
Sprawdź scenariusz inwestycyjny02 / O NIERUCHOMOŚCI
Blisko siebie.
Po swojemu.
Dwa mieszkania, każde z własną kuchnią i łazienką. Łączy je wewnętrzna klatka schodowa.
Taki układ daje swobodę rodzinie wielopokoleniowej. Pozwala też rozważyć zamieszkanie w jednej części i wynajem drugiej. Do tego ogródek, garaż w bryle i pełne podpiwniczenie — miejsce na codzienność, przechowywanie i własne plany.
Dom w zabudowie bliźniaczej wymaga remontu i modernizacji. Zdjęcia pokazują jego obecny stan, dzięki czemu możesz ocenić zakres prac przed zakupem.
Zobacz układ kondygnacji03 / GALERIA
Zajrzyj do środka.
Rzeczywiste zdjęcia domu, ogrodu
i najbliższego otoczenia.
04 / UKŁAD DOMU
Cztery poziomy.
Różne możliwości.
Sprawdź pomieszczenia i zobacz
rzuty z inwentaryzacji sprzedającego.
PIERWSZE MIESZKANIE
Parter z wyjściem do ogródka
79,68 m² według ogłoszenia
Trzy pokoje, kuchnia połączona z zabudowaną werandą, łazienka i korytarz. Z werandy można zejść do ogródka.
- Osobna kuchnia i łazienka z oknem
- Bezpośrednia relacja z ogrodem
- Powierzchnia obejmuje komunikację
Powiększ rzut ↗302,78 m² to łączna powierzchnia podana w ogłoszeniu, liczona po podłodze czterech kondygnacji, z komunikacją i tarasem. Nie oznacza 302,78 m² powierzchni mieszkalnej. Pomiary własne sprzedającego wymagają weryfikacji; rzuty nie są dokumentacją urzędową.
DLA KUPUJĄCEGO Z PLANEM
Trzy drogi.
Twój wybór.
Mieszkanie i wynajem
Rozważ zamieszkanie na jednej kondygnacji i wynajem drugiej, po przygotowaniu domu do wybranego standardu.
Remont i rozwój
Przeanalizuj remont, wydzielenie lokali lub koncepcję nadbudowy. Zakres formalny i techniczny wymaga potwierdzenia.
Sprawdź przykładowy scenariusz inwestycyjny
Nadbudowa 50 m² + taras 50 m² i sprzedaż trzech lokali
Orientacyjny model z 10 września 2026 r. obejmuje zakup domu, pełny remont istniejących mieszkań, nadbudowę i sprzedaż po 24 miesiącach. Zmień założenia i zobacz ich wpływ na wynik.
WYNIK CAŁEGO PROJEKTU311 538 zł
Zysk przed podatkami od sprzedaży
ROI za 24 miesiące11,82%
Łączne nakłady2 634 999 zł
Założenia: 128,39 m² pomieszczeń istniejących mieszkań według zestawienia; ich sprzedaż wraz z premią za zaplecze: 2 000 850 zł; remont 449 621,25 zł; PCC 2%; zakup i weryfikacja 18 000 zł; podział 35 000 zł; utrzymanie przez 24 miesiące 36 000 zł; prowizja sprzedaży 2,46%. Bez kredytu, PIT/CIT i ewentualnego VAT należnego. Są to założenia analizy, nie wycena rzeczoznawcy, oferta wykonawcza ani gwarantowany zwrot. Ceny i wykonalność nadbudowy wymagają potwierdzenia.
05 / GROCHÓW, PRAGA-POŁUDNIE
Warszawa blisko.
Dom po swojemu.
Ulica ks. Jana Sztuki, wśród domów jednorodzinnych i niewielkich budynków mieszkalnych. Codzienne sprawy załatwisz w okolicy, a kolej daje alternatywę dla dojazdów samochodem.
- Warszawa Olszynka Grochowska
- ok. 500 m
- Plac Szembeka i targowisko
- ok. 800 m
- Park Polińskiego i park „Leśnika”
- w okolicy
- Szkoły, przedszkola, sklepy
- w zasięgu spaceru
Odległości orientacyjne, według materiałów nieruchomości.
Sprawdź lokalizację na mapieKONKRETY PRZED SPOTKANIEM
Dom w szczegółach.
- Rodzaj nieruchomości
- Dom w zabudowie bliźniaczej
- Powierzchnia działki
- 235 m²
- Układ
- Dwa mieszkania, strych i piwnica
- Garaż w bryle
- 17,59 m² według inwentaryzacji
- Ogrzewanie
- Gazowe, piec dwufunkcyjny
- Fotowoltaika
- 5,5 kW, pozostaje z domem
- Media
- Prąd, gaz, woda, kanalizacja
- Stan
- Do remontu i modernizacji
- Forma zakupu
- Wyłącznie gotówkowa
O co warto zapytać?
Czy sprzedawane są dwa osobne lokale?+
Przedmiotem sprzedaży jest cała nieruchomość. Dwa mieszkania są niezależne funkcjonalnie. Ich ewentualne prawne wydzielenie i osobna sprzedaż wymagają sprawdzenia dokumentów i przeprowadzenia odpowiednich formalności.
Czy taras 50 m² już istnieje?+
Nie. Mieszkanie 50 m² z tarasem 50 m² na płaskim dachu to rozważana koncepcja nadbudowy. Obecny taras na piętrze ma według ogłoszenia 11,55 m². Obecne poddasze jest niskim strychem, o wysokości około 1,30–1,50 m.
Jakie dokumenty trzeba sprawdzić?+
Aktualną księgę wieczystą, stan prawny gruntu, dokumenty budynku i pomiary. Według informacji sprzedającego dostępne jest zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Aktualne wpisy oraz sposób rozliczenia obciążeń wymagają weryfikacji przed umową.
Od czego zależy możliwość nadbudowy?+
Od aktualnych ustaleń planistycznych dla działki, ekspertyzy konstrukcji, dostępu na nową kondygnację i taras oraz wymaganych uzgodnień. Materiały nieruchomości wskazują teren 27MW. Samo oznaczenie terenu nie potwierdza możliwości realizacji konkretnego projektu.
Kiedy można obejrzeć dom?+
Prezentacje zaplanowano wyłącznie na weekendy 12–13, 19–20 i 26–27 września 2026 r. Wymagają wcześniejszego umówienia godziny. Termin wydania nieruchomości podany w ogłoszeniu: od 30 października 2026 r., do ustalenia przy transakcji.
06 / ZOBACZ DOM NA ŻYWO
Wpadnij na
weekend otwarty.
Wybierz weekend i skontaktuj się, aby ustalić godzinę prezentacji. Spotkania odbywają się po wcześniejszym umówieniu.
ul. ks. Jana Sztuki 15
Warszawa · Grochów
Dokładną godzinę potwierdź przed przyjazdem.
Poza podanymi weekendami prezentacje nie są umawiane.Kontakt przez ogłoszenie
Otwiera kontakt w serwisie Otodom.