Salon
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
NIECODZIENNA OFERTA NA GROCHOWIE
Dodatkowe piętro.
Taras nad miastem.
Własny dom z ogrodem na Pradze-Południe. Dwa mieszkania już dziś. A w koncepcji: dodatkowe piętro z mieszkaniem 50 m² i prywatny taras 50 m² na jego płaskim dachu.
Sztuki 15 — dla bliskich, na wynajem albo z myślą o nadbudowie. Realizacja koncepcji wymaga projektu i potwierdzenia możliwości budowy.
1 499 000 złcena ofertowa całej nieruchomości
Oferta prywatna · zakup gotówkowy
Kontakt: Bartosz +48 574 072 025
Wygląd poglądowy · metraż określi projektPorównaj 14 ujęć domu →
02istniejące mieszkania
+50 m²mieszkania w koncepcji
+50 m²tarasu na dachu w koncepcji
235 m²powierzchni działki
01 / NADBUDOWA I TARAS NA DACHU
Pełne piętro.
Dach tylko dla Ciebie.
Zamiast niskiego strychu — pełnowysoka kondygnacja w lekkiej konstrukcji, np. drewnianej. Nowe mieszkanie ma mieć około 50 m², a nad nim otwarty taras około 50 m². Istniejące dwa mieszkania można odświeżyć niezależnie od nadbudowy.
Na dach prowadzi przedłużona wspólna klatka schodowa od strony ogrodu, zakończona zamykaną obudową wyjścia. Taras osłania pełna, nieprzezroczysta attyka. Bez szklanych balustrad i bez zadaszenia; od ulicy widoczna jest spokojna krawędź dachu.
50 m²nowego mieszkania w koncepcji
50 m²otwartego tarasu na dachu
KONCEPCJA, nie zatwierdzony projekt. Metraż, nośność, warunki planistyczne, ochrona pożarowa i możliwość utworzenia trzeciego lokalu wymagają potwierdzenia przez projektanta. Pełna attyka sama w sobie nie przesądza o zgodności prawnej. Nadbudowa i taras nie są zawarte w cenie domu.
Zobacz zakres i koszty prac ↓KONCEPCJA / UKŁAD NOWEGO PIĘTRA
Z klatki schodowej
na taras nad miastem.
Duży salon z aneksem około 31 m², sypialnia 10 m², łazienka 4 m² oraz hol i szafy 5 m². To proponowany podział około 50 m² mieszkania. Drzwi są przy górnej części lewej ściany wspólnej klatki, zgodnie ze źródłowym rzutem poddasza.
Nie wydzielamy prywatnych schodów wewnątrz mieszkania. Około 50 m² lokalu jest założeniem, a klatka pozostaje poza nim. Schemat nie jest pomiarem ani projektem. Sposób zapewnienia wyłącznego korzystania z tarasu należy uregulować w dokumentach.
02 / O NIERUCHOMOŚCI
Blisko siebie.
Po swojemu.
Dwa mieszkania, każde z własną kuchnią i łazienką. Łączy je wewnętrzna klatka schodowa.
Taki układ daje swobodę rodzinie wielopokoleniowej. Pozwala też rozważyć zamieszkanie w jednej części i wynajem drugiej. Do tego ogródek, garaż w bryle i pełne podpiwniczenie — miejsce na codzienność, przechowywanie i własne plany.
Dom w zabudowie bliźniaczej jest według właściciela do odświeżenia. Instalacje zostały wymienione. Możesz zachować obecny układ albo nadać wnętrzom własny styl — zdjęcia pokazują stan obecny, a wizualizacje pomagają wyobrazić sobie zmianę.
Dla inwestora: wynajem lub flip
Atrakcyjna oferta dla inwestorów planujących wynajem lub flipa. Dwa mieszkania pozwalają rozważyć najem obu części albo odświeżenie i odsprzedaż domu. Osobna sprzedaż mieszkań wymaga ich prawnego wydzielenia.
FILM / SZTUKI 15
Zobacz dom w ruchu.
3 minuty 48 sekund · polski lektor, napisy i muzyka.
Film pokazuje obecny dom oraz oznaczone wizualizacje hygge, nadbudowy i tarasu. Wizualizacje są koncepcjami, nie stanem istniejącym ani zatwierdzonym projektem.
Muzyka: „Dreams Become Real” — Kevin MacLeod (incompetech.com), CC BY 4.0. Fragment, dopasowanie głośności i wyciszenia.
03 / GALERIA
Zajrzyj do środka.
Porównaj dom po aranżacji z rzeczywistymi zdjęciami.
Cały dom w wersji hygge — także nowe piętro i taras. Przełącz „Wizualizacja / Teraz”, aby porównać pomysł ze stanem obecnym.
Wizualizacje AI przedstawiają koncepcję pełnej aranżacji. Nie pokazują stanu obecnego ani zakresu podstawowego odświeżenia z kosztorysu. Nadbudowa i taras wymagają projektu.
Kuchnia z werandą
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
Druga kuchnia
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
Łazienka z prysznicem
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
Pokój z tarasem
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
Sypialnia
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
Łazienka z wanną
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
Nowe mieszkanie na górze
WIZUALIZACJA AI · NOWE MIESZKANIE
Dom od ulicy
WIZUALIZACJA AI · NADBUDOWA
Cała bryła domu
WIZUALIZACJA AI · NADBUDOWA
Ogród przy werandzie
WIZUALIZACJA AI · OGRÓD
Taras na dachu
WIZUALIZACJA AI · TARAS NA DACHU
Pralnia i przechowywanie
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
Garaż i warsztat
WIZUALIZACJA AI · HYGGE
OKOLICA / GROCHÓW, PRAGA-POŁUDNIE
Miasto pod ręką.
Zieleń na co dzień.
Własny ogród, dwa pobliskie parki
i kolej prowadząca do Śródmieścia.
Adres, który daje wybór.
Poranny spacer po parku, zakupy na bazarze Szembeka, a potem dojazd koleją do centrum. Dom przy Sztuki 15 łączy kameralną zabudowę z infrastrukturą dobrze urządzonej dzielnicy.
- PKP Olszynka Grochowska
- ok. 500 m*
- Plac Szembeka
- ok. 300 m*
- Park Polińskiego i park Leśnika
- dwa miejsca na spacer
*Orientacyjne odległości według informacji sprzedającego. Czas dojazdu zależy od wybranego kursu, dojścia i oczekiwania.
Parki i Olszynka
W parku Polińskiego: plac zabaw, boisko, alejki, fontanna i wybieg dla psów. W parku Leśnika: plac zabaw, rekreacja i sąsiadujące korty. Dalej — rezerwat Olszynka Grochowska.
Szembeka i Wiatraczna
Targowisko, lokalne sklepy i usługi, szkoły, przedszkola oraz apteki. Większe zakupy zrobisz również w Auchan w King Cross Praga.
Kolej, tramwaje, plan M3
Kolej do Śródmieścia, tramwaje i autobusy w rejonie Grochowskiej oraz Ronda Wiatraczna. W planowanej linii M3 przewidziano stację Rondo Wiatraczna — termin uruchomienia nie jest tu obiecywany.
UKŁAD DOMU / STAN OBECNY
Cztery poziomy.
Różne możliwości.
Sprawdź pomieszczenia i zobacz
rzuty z inwentaryzacji sprzedającego.
PIERWSZE MIESZKANIE
Parter z wyjściem do ogródka
79,68 m² według ogłoszenia
Trzy pokoje, kuchnia połączona z zabudowaną werandą, łazienka i korytarz. Z werandy można zejść do ogródka.
- Osobna kuchnia i łazienka z oknem
- Bezpośrednia relacja z ogrodem
- Powierzchnia obejmuje komunikację
Powiększ rzut ↗302,78 m² to łączna powierzchnia podana w ogłoszeniu, liczona po podłodze czterech kondygnacji, z komunikacją i tarasem. Nie oznacza 302,78 m² powierzchni mieszkalnej. Pomiary własne sprzedającego wymagają weryfikacji. Rzuty i rysunki pochodzą od sprzedającego; ich aktualność i zgodność ze stanem faktycznym należy potwierdzić.
DOKUMENTACJA OD SPRZEDAJĄCEGO
Rysunki techniczne mieszkań
Oba rysunki możesz otworzyć w pełnym rozmiarze lub pobrać.
Parter · rysunek techniczny
Piętro · rysunek techniczny
SAMODZIELNOŚĆ DWÓCH MIESZKAŃ
Według naszej najlepszej wiedzy nie powinno być problemu z potwierdzeniem samodzielności tych dwóch lokali.
Deklaracja sprzedającego
Formalne potwierdzenie wymaga weryfikacji dokumentów i uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali. Ustanowienie odrębnej własności oraz założenie osobnych ksiąg wieczystych wymagają dalszych formalności, w tym aktu notarialnego i wpisów do ksiąg.
KONKRETY PRZED SPOTKANIEM
Dom w szczegółach.
- Rodzaj nieruchomości
- Bliźniak, tradycyjna konstrukcja murowana, lata 60.
- Działka i ogród
- 235 m² działki; ogród przy werandzie
- Układ
- Dwa mieszkania, wspólna klatka, niski strych i piwnica
- Garaż w bryle
- 17,59 m² według inwentaryzacji
- Ogrzewanie i ciepła woda
- Nowy gazowy kocioł dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania; zasobnik ciepłej wody
- Instalacja wodna
- Rury wymienione na tworzywowe
- Elektryka
- Instalacja wymieniona; parametry przyłącza w dokumentach dostawcy
- Fotowoltaika
- 5,5 kW, własna instalacja pozostaje z domem
- Media
- Prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja miejska; dostęp do usług telekomunikacyjnych
- Elewacja i okna
- Dom ocieplony, okna PCV
- Stan według właściciela
- Do odświeżenia; piwnica, garaż i części wspólne poza planowanym zakresem prac
- Księga wieczysta
- Urządzona dla nieruchomości; dokumenty do sprawdzenia przed umową
- Forma zakupu
- Obecnie sprzedaż wyłącznie za gotówkę
Dane techniczne i stan instalacji według sprzedającego, uzupełnione 11.09.2026. Zakres robót i dokumentację warto obejrzeć podczas prezentacji. Zasady rozliczania fotowoltaiki dla nabywcy trzeba potwierdzić z operatorem.
O co warto zapytać?
Czy sprzedawane są dwa osobne lokale?+
Przedmiotem sprzedaży jest cała nieruchomość. Dwa mieszkania są niezależne funkcjonalnie. Ich ewentualne prawne wydzielenie i osobna sprzedaż wymagają sprawdzenia dokumentów i przeprowadzenia odpowiednich formalności.
Czy taras 50 m² już istnieje?+
Nie. Mieszkanie 50 m² z tarasem 50 m² na płaskim dachu to rozważana koncepcja nadbudowy. Obecny taras na piętrze ma według ogłoszenia 11,55 m². Obecne poddasze jest niskim strychem, o wysokości około 1,30–1,50 m.
Jakie dokumenty trzeba sprawdzić?+
Aktualną księgę wieczystą, stan prawny gruntu, dokumenty budynku i pomiary. Według informacji sprzedającego dostępne jest zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Aktualne wpisy oraz sposób rozliczenia obciążeń wymagają weryfikacji przed umową.
Od czego zależy możliwość nadbudowy?+
Od aktualnych ustaleń planistycznych dla działki, ekspertyzy konstrukcji, dostępu na nową kondygnację i taras oraz wymaganych uzgodnień. Materiały nieruchomości wskazują teren 27MW. Samo oznaczenie terenu nie potwierdza możliwości realizacji konkretnego projektu.
Kiedy można obejrzeć dom?+
Prezentacje zaplanowano wyłącznie na weekendy 12–13, 19–20 i 26–27 września 2026 r. Wymagają wcześniejszego umówienia godziny. Termin wydania nieruchomości podany w ogłoszeniu: od 30 października 2026 r., do ustalenia przy transakcji.
MOŻLIWOŚCI / DZIŚ I W PRZYSZŁOŚCI
Dwa mieszkania dziś.
Potencjał trzech.
Wybierz sposób korzystania z domu.
Zakres rozbudowy ustalisz z projektantem.
Dla bliskich
Dwa gospodarstwa domowe, własne kuchnie i łazienki, wspólny adres i ogród. Wnętrza możesz odświeżać etapami.
Mieszkaj i wynajmuj
Jedno mieszkanie dla Ciebie, drugie na najem. Oddzielny układ daje elastyczność bez natychmiastowej nadbudowy.
Rozwiń potencjał
Rozważ dodatkowe mieszkanie na pełnym piętrze i taras na dachu. Prawne wydzielenie lokali oraz ich osobna sprzedaż wymagają odrębnej weryfikacji.
ZAKRES I BUDŻET
Ile przeznaczyć
na zmiany?
Orientacyjne przedziały brutto z materiałem, robocizną i rezerwą 10%. Bez mebli i AGD. Ceny zakładają prostą lekką konstrukcję oraz dobry stan elementów istniejącego domu.
Odświeżenie dwóch mieszkań
45–65 tys. złMalowanie i podłogi. Istniejące instalacje pozostają.Nowe piętro bez tarasu
299–410 tys. złOkoło 50 m² do własnego wykończenia, z projektem i dachem.Nowe piętro z tarasem
366–520 tys. złTen sam zakres + otwarty taras około 50 m² i wyjście ze wspólnej klatki.Wariant z tarasem zawiera już nadbudowę — tych dwóch kwot nie sumujemy. Odświeżenie istniejących mieszkań jest osobną pozycją. Cały dach i instalacje nowego piętra są liczone tylko raz.
Co znaczy „odświeżenie”?
Malowanie ścian i sufitów, wymiana podłóg, listwy i lokalne poprawki. Według właściciela elektryka i instalacja wodna zostały wymienione, a ogrzewanie ma nowy kocioł. Podstawowy zakres nie obejmuje piwnicy, garażu, części wspólnych, okien ani wyposażenia.
Za co płacisz przy tarasie?
Sam podest drewniany 50 m² to około 20–30 tys. zł przed rezerwą. Cała dopłata do tarasu wynosi około 68–110 tys. zł z rezerwą: obejmuje również obciążenia dachu, ochronę izolacji, pełną osłonę i przedłużenie klatki schodowej.
To budżet koncepcyjny, nie oferta wykonawcy. Nadbudowa wymaga pozytywnej oceny konstrukcji i możliwości formalnych. Duże wzmocnienia konstrukcyjne oraz przebudowa przyłączy mogą wykraczać poza te kwoty. Elewacja istniejącego domu i wykończenie nowego lokalu są opcjami opisanymi w kosztorysie.
RYNEK / PUNKTY ODNIESIENIA
Sprawdź ceny.
Porównaj zakres.
Poniżej trzy konkretne, odczytane oferty z Grochowa. Są to ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne ani wycena tej nieruchomości. Weryfikacja: 11.09.2026. Ogłoszenia mogą później zmienić cenę lub zniknąć.
OFERTA · Garwolińska
799 000 zł
48 m² · 16 646 zł/m²
3 pokoje, piętro 2/3, balkon; wysoki standard.
Mieszkanie w budynku wielolokalowym; bez własnego ogrodu i tarasu na dachu.
Otwórz konkretne ogłoszenie ↗OFERTA · Makowska
650 000 zł
49,69 m² · 13 081 zł/m²
2 pokoje, piętro 1/3, balkon; wyposażone.
W opisie 49,69 m², w nagłówku zaokrąglone 50 m². Cenę za m² liczymy z dokładniejszej powierzchni.
Otwórz konkretne ogłoszenie ↗OFERTA · Łukowska · piętro willi
990 000 zł
84,2 m² · 11 758 zł/m²
Całe piętro bliźniaka, ogród około 200 m², garaż i piwnice.
Do generalnego remontu. Inny stan, metraż i prawa do gruntu; nieporównywalne wprost z gotowym lokalem.
Otwórz konkretne ogłoszenie ↗RZECZYWISTE TRANSAKCJE
Publiczny Rejestr Cen Nieruchomości
W Geoportalu wybierz moduł RCN, wyszukaj „ks. Jana Sztuki 15, Warszawa”, ustaw lokale mieszkalne, daty transakcji i promień wyszukiwania. Porównuj podobny metraż i pełne prawa do lokalu.
W odczytanej próbie danych dla bezpośredniego otoczenia domu nie uzyskaliśmy rekordów pozwalających policzyć lokalną medianę. Dlatego nie podajemy jej jako faktu. Brak danych w tej próbie nie oznacza braku transakcji.
Nie znaleziono zweryfikowanej pary identycznych mieszkań 50 m² z tarasem dachowym 50 m² i bez niego. Nie przypisujemy więc tarasowi automatycznej premii procentowej. Zobacz bieżące oferty Grochowa ↗
BROSZURA DO DRUKU
Zabierz ofertę ze sobą.
Bez zdjęć, cztery strony A5. Opis domu, okolica, koncepcja nadbudowy i koszty.
ZOBACZ DOM NA ŻYWO
Wpadnij na
weekend otwarty.
Wybierz weekend i skontaktuj się, aby ustalić godzinę prezentacji. Spotkania odbywają się po wcześniejszym umówieniu.
ul. ks. Jana Sztuki 15
Warszawa · Grochów
Dokładną godzinę potwierdź przed przyjazdem.
Poza podanymi weekendami prezentacje nie są umawiane.